Рост цен в Московских новостройках

Рост цен в Московских новостройках.

Несмотря на снижение спроса на первичное жильё, цены квартир в новостройках не перестают подниматься. По сравнению с прошлым годом подъём в Новой Москве цен достиг уже 7% и не перестаёт подниматься. Не отстают и остальные округи столицы, средний прирост на 1 кв.м составил 1% для класса эконом и комфорт и 3% для бизнес-класса.

Непонятный казалось бы рост цен, связан с последней реформой строительной области. По итогам этой реформы, дольщики жилья не вкладывают свои деньги напрямую в строительство, оплачивая ещё не встроенные квартиры, а переводят их в эскроу-счета. Таким образом, получить оплату застройщик может только после сдачи всего здания, но без долевого финансирования это сделать непросто, так как попросту неоткуда взяться деньгам. Тогда строительным компаниям и приходится обращаться к кредиторам, у которых уже своя процентная ставка, оплачиваемая из кармана застройщиков. В итоге получается, что такой рост цен обозначен мотивацией попросту не уйти в минус после постройки объекта.

Хотя сама реформа не влияет на рост цен жилья напрямую, она всё же вносит свои сложности в постройку и ценообразование. Дальнейшее строительство через банковские кредиты, может поднять цену на квартиры на 10%, уже в этом году.