Можно ли продать ипотечную квартиру
20.02.2020
Квартира взятая в ипотеку на долгие годы вперёд, вовсе не обязывает вас провести в ней всё то время, пока кредит не будет погашен. Продать квартиру, как и любую собственность возможно, но осуществляется это лишь с одобрения банка, в залоге которого находится ваша жилая площадь.
Есть многие факторы толкающие владельцев ипотеки на продажу непогашенной квартиры, развод, рождение детей, скорый переезд и банальная неспособность погасить кредит. Таким образом количество выставленных в продажу ипотечных квартир составляет порядка 10% на рынке вторичной недвижимости. Независимо от причин, существует три варианта продажи квартиры, но главное сходство всех трёх, это то что кредит никуда не исчезнет, и вам всё равно придётся погашать задолженность.
Вариант 1
Наиболее простым и наименее распространённым вариантом является погашение ипотеки самим покупателем. Так как квартира оформленная в кредит не считается полноправной собственностью продавца, а собственностью с обременением, собственник не может полноценно распоряжаться ею как угодно, поэтому нужно либо погасить задолженность, либо найти того кто сделает это за вас. После того как владелец подыщет покупателя, он предлагает передать ему сумму равную сумме ипотеки для полной, или частичной оплаты покупаемой квартиры. Если покупатель согласен, продавец гасит кредит в банке, квартиру переходит в его полноценную собственность, и теперь он может спокойно продать эту квартиру. Проблема только в том, что мало кто из покупателей готов отдать свои деньги в надежде на лучший исход, чаще всего к подобным схемам относятся с пренебрежением.
Вариант 2
Покупатель так же может лично погасить сумму ипотеки в банке. Схема почти идентична первой, но здесь продавец не выступает посредником между покупателем и банком, а второй сам идёт с необходимой суммой в банк. Проблема только в том, что продавец после погашения задолженности может перехотеть продавать квартиру. В таком случае дело грозится вылиться в судебное дело.
Вариант 3
Переоформить ипотеку на покупателя. Необходимой для полного погашения кредита суммы, у покупателя может попросту не быть. В таком случае он продаёт не только свою квартиру, но фактически саму ипотеку. В таком случае банк рассмотрит платежеспособность пожелавшего купить ипотеку, и даст согласие только в случае соответствия.