Подсчитываем стоимость ремонта под ключ в квартире без отделки

Квартиры в новостройке, сдающиеся без отделки, стабильно пользуются спросом у разных категорий покупателей. К преимуществам их приобретения можно отнести не только более выгодную стоимость 1 кв.м., но и возможность реализовать собственные дизайнерские идеи в плане интерьерного оформления собственного жилья, создания уютного гнездышка для всей семьи, где на своем месте будет каждый предмет, а во внутренних комнатах – царить атмосфера домашнего тепла и уюта. Но, прежде чем решиться на приобретение квартиры без отделки, необходимо подсчитать, во сколько вам обойдется ее ремонт под ключ. Это можно сделать двумя способами – составить смету расходов отдельно по предстоящим ремонтным работам, либо сделать расчет на 1 квадратный метр с учетом всех нюансов. Ниже мы подробно рассмотрим все этапы проведения ремонта под ключ в квартире без отделки и постараемся максимально точно подсчитать его общую стоимость.

Основные этапы ремонта под ключ квартиры без отделки

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки в только что сданном в эксплуатацию новом доме, то ремонт вам предстоит делать «с нуля» и вложить в него определенную сумму средств. Если ее у вас в данный момент нет на руках, не расстраивайтесь, ремонтные работы можно проводить поэтапно. Их приблизительный график таков:

1. Разработка дизайн-проекта. К этому этапу можно приступать сразу после заключения договора купли-продажи квартиры в строящемся доме с компанией-застройщиком. Дизайн-проект вы можете разработать сами или обратиться за помощью к специалистам, которые составят его исходя из ваших возможностей и пожеланий. Вы самостоятельно выберите интерьерный стиль, общую цветовую гамму, отделочные материалы и т.д. Для ремонта квартиры без отделки под ключ обычно бывает достаточно схематического дизайн-проекта, который создает настроение и дает общее представление о работах, которые необходимо выполнить.

2. Внутренняя планировка. Большинство застройщиков предлагает покупателям квартиры в новостройках не только без отделки, но и без внутренних перегородок. Это позволяет вновь испеченным жильцам создать планировку комнат по своему вкусу с нуля без необходимости перепланировки, которая выполняется исключительно на законных основаниях и потому требует оформления разрешительных документов и отдельной строки бюджета.

3. Монтаж инженерных коммуникаций. В квартиры, сдающиеся без отделки, коммуникации подведены, но не разведены по комнатам. Вам придется выполнить за свой счет электрификацию квартиры, заключающуюся в сборке электрощитка, монтаже электропроводки, установке точек потребления и подключении собранной схемы. То же касается системы водоснабжения. Готовой к подключению в квартире без отделки будет лишь отопительная система, считающаяся общедомовой собственностью, и канализация.

4. Установка системы вентиляции и кондиционеров. Вентиляционная система обязательно должна быть в любом помещении, иначе проблем с плесенью и грибком, появляющихся из-за сырости во внутренних комнатах, не избежать. Застройщики сдают жилье с системой естественной вентиляции, которой не всегда бывает достаточно. Для обеспечения приятной прохлады в знойный летний день обязательно понадобится кондиционер. Обязательно продумайте перед началом ремонта, в каких комнатах его нужно установить.

5. Монтаж напольной стяжки. В квартире без отделки пол представлен обычной бетонной плитой – стяжку вам предстоит делать самостоятельно. На ее толщине не следует экономить. От того, насколько качественно и правильно выполнен черновой пол, зависит не только удачный монтаж чистового напольного покрытия, но и комфорт внутри комнат – исключение протяжки, «мостиков холода», сырости и сквозняков.

6. Выравнивание вертикальных и горизонтальных поверхностей. Речь идет о подготовке к чистовой отделке стен и потолка, поверхность которых необходимо выровнять, предварительно замазав и зашпаклевав все трещины, и прогрунтовать.

7. Чистовая отделка стен и потолков. Материалы для финишной отделки вы выбираете сами еще на этапе составления дизайн-проекта.

8. Монтаж напольного покрытия. С материалом для установки чистового пола тоже следует определиться заранее, для жилых комнат чаще всего выбирают паркет, паркетную доску или ламинат, для кухни, санузлов и прихожих – напольную плитку.

9. Установка межкомнатных дверей, дизайн которых должен соответствовать общему стилевому оформлению помещений, для перекрытия дверных проемов которых они используются.

10. Установка сантехники и электрических приборов по заранее разработанной схеме. 

Как видите, работы вам предстоит немало. Что касается стоимости ремонта в квартире без отделки под ключ, то она напрямую будет зависеть от цен на выбранные вами материалы, которые могут быть, как эконом-, так и премиум-класса. Ниже мы вам расскажем, как рассчитать стоимость ремонта еще до начала его проведения.

Расчет стоимости ремонта под ключ в квартире без отделки

Как уже было упомянуто выше, в наши дни практикуется 2 схемы расчета стоимости ремонта в квартире без отделки под ключ еще до начала его проведения.

Расчет расходов на ремонт по квадратуре пола

Услугу расчета стоимости ремонта по полу предлагают многие проектно-сметные организации. Ее суть состоит в определении примерной суммы, в которую вам выльется проведение ремонтных работ с нуля в квартире без отделки, без учета особенностей индивидуальной отделки и стоимости выбранных материалов. Многие ремонтные бригады предлагают фиксированные суммы на выполняемые ремонтные работы, например:

• косметический ремонт квартиры – 3 тыс.руб/кВ.м.;

• ремонт квартиры без отделки под ключ – 5 тыс.руб/кВ.м.;

• евроремонт – 5,5 тыс.руб/кВ.м.;

• дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту – от 10 тыс.руб/кВ.м. и т.д.

При выборе этой схемы расчетов ремонта в квартире без отделки под ключ нужно быть очень внимательным, чтобы не попасть на недобросовестных подрядчиков. Вас может привлечь низкая цена на выполнение ремонтных работ, которые по факту окажутся низкокачественными и нуждающимися в переделке. 

Расчет расходов на ремонт по выполняемым работам

Эта схема расчета стоимости ремонта в квартире без отделки под ключ является более прозрачной, позволяющей контролировать каждый этап выполненных работ и также поэтапно рассчитываться. На практике подобная смета выглядит так.

Материалы для проведения ремонтных работ вы можете закупать самостоятельно или доверить их приобретение специалистам из подрядных организаций. Их цена не входит в стоимость выполнения ремонтных работ, поэтому расходы на их приобретение в разы увеличат сумму, в которую вам обойдется ремонт под ключ в квартире без отделки в новостройке. Имейте в виду, что стоимость материала эконом-класса плюс-минус равна стоимости работ, для проведения которых они используются в то время, как отделка премиум-класса может серьезно ударить вам по карману, увеличив в несколько раз расходы на ремонт.

Несколько способов уменьшения расходов на ремонт в квартире без отделки (лайфхаки от специалистов)

• Разработку дизайн-проекта можно доверить начинающему дизайнеру, что обойдется вам гораздо дешевле услуг проектно-сметных организаций, а качество, при необходимости, можно и подкорректировать.

• Схематический дизайн-проект можно разработать самостоятельно, начертив на бумаге схему квартиры и указав на ней места расположения мебели, бытовой техники, сантехнических приборов, осветительных приборов, розеток, выключателей и т.д.

• Необходимые для проведения ремонта в квартире без отделки под ключ отделочные материалы можно покупать по акциям или на распродажах, скидки, порой доходящие до 50%, позволят вам неплохо сэкономить без ущерба для качества.

• Материалы для ремонта можно закупать у одного и того же поставщика, который оформляет своим постоянным клиентам накопительную бонусную карту, предоставляющую скидку на каждую последующую покупку.

• Не доверяйте закупку материала для ремонта подрядчикам, чтобы не стать жертвой их недобросовестности, покупайте все, что нужно для проведения работ самостоятельно.

• Ремонт начинайте только после того, как будет готова смета расходов с включением всех предстоящих работ, что позволит избежать необходимости составления отдельного списка и увеличения выделенной на проведение ремонта суммы.

Правильным решением будет проведение ремонта согласно смете, в которой расписан каждый этап предстоящих работ и указана поэтапная сумма вознаграждения. Наличие этого документа позволит избежать недоразумений с подрядчиками и, при необходимости рассчитаться с ними в любой момент, выявить брак и недоделки.