Квартир в новостройках на сайте: 181568
Все новостройки города
Выбор города:
  • Приволжский федеральный округ (6)
  • Северо-Западный федеральный округ (1)
  • Северо-Кавказский федеральный округ (6)
  • Сибирский федеральный округ (3)
  • Уральский федеральный округ (2)
  • Центральный федеральный округ (5)
  • Южный федеральный округ (4)

Название новостройки
Тип квартиры
Количество комнат
Площадь, кв.м.
-
Цена
-
кв. м2
Застройщик
Район
Улица
Дом
Срок сдачи
-

Оформление процедуры сделки купли-продажи квартиры

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем действовать в следующем порядке:

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:
- Комплект правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи;  договор приватизации; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире; договор дарения; договор мены; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
- Паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.
Если у кого-либо из сторон сделки планируется смена паспорта (например, в связи с достижением определенного возраста) стоит ускорить процесс получения нового, чтобы данное обстоятельство не задержало заключение и регистрацию договора купли-продажи.

Шаг 2. Закажите и получите документы:
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости (квартиру). Выдается в Кадастровой палате;
- Справка БТИ о баллансовой стоимость квартиры. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры;
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
- Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции; 
- Получите выписку из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире), а также справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в данной квартире;
- Получите справку об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг  и копии финансового лицевого счета.

Шаг 3. Получите нотариально заверенное согласие супруга (мужа или жены) на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства.
Согласие необходимо, если продаваемая квартира (или доля в квартире) приобреталась в собственность супругов во время брака и является совместно нажитым имуществом.
В правоустанавливающем документе в качестве владельца может быть указан только один из супругов, однако, несмотря на это, жилое помещение признается общей собственностью супругов. Поэтому закон требует от второго супруга нотариально заверенное заявление о согласии на продажу.
При получении квартиры одним из супругов во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Если собственник не состоит в браке, то при подаче документов в Росреестр, он пишет об этом заявление по установленной форме.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие документы: 
1. Заявление от обоих родителей. Пишется в органах опеки и попечительства. 
2. Паспорта родителей. 
3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт. 
4. Свидетельство о регистрации права собственности жилья. 
5. Договор о приватизации, купли продажи. 
6. Справка с места жительства о составе семьи 
7. Справка о состоянии лицевого счета оплаты коммунальных услуг. 
8. Договор по приобретению жилья. 
9. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов. 
11. Справка с налоговой об уплате налога на имущество

Шаг 4. Закажите и получите выписку из ЕГРП.
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 5. Составьте договор купли-продажи квартиры.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.
Обратите внимание!
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества - так требует закон.
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию.
Заявление на государственную регистрацию прав заполняется и подписывается непосредственно в территориальном отделении Росреестра перед подачей документов.
При этом необходимо будет оплатить госпошлину за государственную регистрацию.

Шаг 7. Получите документы после регистрации.

Все документы необходимо предоставлять  в двух экземплярах (оригиналы и копии).
Архив статей
Полезная информация